Vaise n’est plus le quartier industriel qu’il était il y a vingt ans. Le 9e arrondissement de Lyon s’est mué en pôle tertiaire et numérique, attirant entreprises tech, jeunes actifs et investisseurs. Avec le projet Vaise Industrie, les nouvelles mobilités douces et un écosystème de plus de 200 entreprises digitales, Vaise est aujourd’hui l’un des quartiers les plus dynamiques de la métropole lyonnaise.
De l’industrie au numérique : 20 ans de mutation
Un héritage industriel reconverti
Le 9e arrondissement a longtemps été un quartier ouvrier et industriel, marqué par les usines textiles et les ateliers mécaniques le long de la Saône. La désindustrialisation des années 1980-2000 a laissé des friches, mais aussi une opportunité : des surfaces disponibles, bien desservies et accessibles.
La reconversion a commencé avec l’implantation d’entreprises numériques dans les anciens locaux industriels. Aujourd’hui, Vaise est devenu le deuxième pôle tertiaire de la métropole lyonnaise, après la Part-Dieu.
Le Pôle Numérique : 200+ entreprises sur 22 hectares
Le Pôle Numérique de Vaise s’étend sur 22 hectares et 130 000 m² d’activités économiques. Il regroupe plus de 200 entreprises spécialisées en informatique, communication et divertissement numérique.
Parmi les entreprises implantées :
- Cegid : éditeur de logiciels de gestion (siège social à Vaise)
- Electronic Arts : studio de jeux vidéo
- Bandai Namco Europe : éditeur de jeux vidéo
- SQLI : ESN spécialisée en digital
- April : groupe d’assurance
- Groupama : mutuelle et assurance
- Crédit Mutuel Sud-Est : banque régionale
Cette concentration crée un écosystème où freelances, TPE et startups trouvent naturellement des clients et des partenaires à proximité.
Les projets qui transforment Vaise en 2025-2026
Le quartier Vaise Industrie
Le plus grand projet de renouvellement urbain du 9e arrondissement. Situé entre Vaise et Saint-Rambert, il prévoit :
- 150 000 m² de bureaux neufs
- 730 logements (dont 25 % sociaux et 15 % en accession sociale)
- Services de proximité : école, crèche, commerces
- 60 000 m² de logements neufs au total
Mobilité douce et réaménagement urbain
La Métropole de Lyon investit massivement dans la mobilité douce à Vaise :
- Nouvelles pistes cyclables le long de la Saône
- Voies piétonnes reliant Vaise à Gorge de Loup
- Réaménagement des axes pour réduire la place de la voiture
- Extension prévue des transports en commun avec le projet de métro E à l’horizon 2030
Accessibilité : le véritable atout de Vaise
| Transport | Détails | Temps vers centre-ville |
|---|---|---|
| Métro D | Stations Valmy et Gare de Vaise | 10 min vers Bellecour |
| Gare TER | Gare de Vaise (lignes Rhône-Alpes) | Desserte ouest lyonnais |
| Bus | Lignes 2, 31, 43, 89, C6, C14 | Connexion banlieue ouest |
| Autoroute | A6 (accès direct depuis Vaise) | Paris, Massif Central |
| Vélo | Pistes cyclables quais de Saône | 15 min vers Presqu’île |
En pratique, un professionnel vivant à Écully, Tassin-la-Demi-Lune ou Oullins rejoint Vaise en 15-20 minutes. Depuis la Presqu’île, c’est 10 minutes en métro.
Immobilier : des prix encore compétitifs
Malgré sa transformation, Vaise conserve des prix immobiliers inférieurs au centre-ville :
- Bureaux (loyer) : 170-180 €/m²/an à Vaise contre 320-390 € à la Part-Dieu
- Logement (achat) : environ 4 000-4 500 €/m² contre 5 500-7 000 € en Presqu’île
- Coworking : à partir de 5,90 €/h chez Whosbox contre 6-8 €/h en centre-ville
La demande locative est forte, portée par les jeunes actifs du secteur numérique. L’écart de prix avec le centre-ville se réduit progressivement, ce qui en fait un moment opportun pour s’y installer.
Travailler à Vaise en 2026
Pour les entreprises établies
Les 150 000 m² de bureaux du quartier Industrie offrent des surfaces modernes à des tarifs inférieurs de 30-40 % à la Part-Dieu. Les baux classiques démarrent à 170 €/m²/an.
Pour les indépendants et TPE
Les espaces de coworking de Vaise permettent de s’installer sans engagement :
- Whosbox (24 av. Joannès Masset) : open space à 5,90 €/h, bureau privé à 13,90 €/h, salle de réunion à 39 €/h. Accès 24h/24, WiFi fibre, café inclus.
- La Cordée Valmy : 35 €/mois + 3 €/h. Communauté active, événements réguliers.
- Newton Offices : bureaux privés clé en main à partir de 415 €/mois.
FAQ
Vaise est-il un bon quartier pour travailler ?
Oui. Vaise est le deuxième pôle tertiaire de Lyon avec plus de 200 entreprises numériques (Cegid, Electronic Arts, Bandai Namco). Le métro D relie Vaise au centre en 10 minutes, et les loyers sont 30-40 % moins chers qu’à la Part-Dieu.
Comment se rendre à Vaise ?
Métro D (stations Valmy et Gare de Vaise), gare TER, bus (lignes 2, 31, 43, 89, C6, C14), autoroute A6, pistes cyclables le long de la Saône. Vaise est l’un des quartiers les mieux desservis de Lyon en dehors du centre.
Quels sont les projets en cours à Vaise ?
Le projet Vaise Industrie (150 000 m² de bureaux, 730 logements), le réaménagement des mobilités douces (pistes cyclables, voies piétonnes) et le développement de l’offre culturelle et commerciale.
